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Welche Finanzierungsbausteine gibt es?

 

 

1. Das klassische Eigenkapital, bar verfügbar

2. Der Bausparvertrag, ganz oder teilweise angespart

3. Eine bestehende Lebensversicherung (günstiges Policendarlehen)

4. Die Hypothek von der Bank

5. Zinsvergünstigte Mittel der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau)

6. Zusatzeinnahmen aus der Immobilie, z.B. Vermietung einer Einliegerwohnung

Wie Sie sehen, gibt es viele Möglichkeiten, eine Finanzierung darzustellen.

 

"DIE" Finanzierung gibt es nicht.

 

Aus obigen Bausteinen schneidern wir Ihre passende Finanzierung.

 

Die folgende Rechnung zeigt eine Musterfinanzierung einer Familie mit zwei Kindern, die ein

 Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erwirbt und die Einliegerwohnung in der Anfangszeit

 vermietet.

Allgemeine Musterfinanzierung

 

 

 

 

 

Kaufpreis   purchase price

 

 

355.000 €

 

Notar/Grundbuch  notary/land registry

 

1,50%

5.325 €

 

Grunderwerbsteuer estate transfer tax

 

3,50%

12.425 €

 

Makler estate agent

 

6,96%

24.708 €

 

zu finanzieren   to finance

 

 

397.458 €

 

Eigenkapital  own capital

 

20%

-71.000 €

 

Bausparvertrag 100.000 €, 50% angespart   building society

-100.000 €

 

KFW-Mittel bis 30%/max. 100.000 €

public funds

 

-100.000 €

 

Bankkredit   bank credit

 

 

-126.458 €

 

 

 

 

0 €

 

 

 

 

 

 

Belastung in den Anfangsjahren

Zins

Tilgung

p.a.

per Monat

Financial burden at the beginning

interest

pay off

per annum

monthly

KfW-Mittel 5 Jahre tilgungsfrei

3,55%

0,00%

-3.550 €

-296 €

Bankkredit 10 Jahre fest

4,25%

1,00%

-6.639 €

-553 €

Bauspardarlehen 50.000 €

5,00%

7,00%

-6.000 €

-500 €

zusätzl.Mieteinnahme (z.B Einliegerwohnung)   lease for add. flat

6.000 €

500 €

ersparte eigene Miete   saved lease

 

 

7.200 €

600 €

 

 

 

-2.989 €

-249 €

 

Eine unverbindliche Information für unsere Kunden

Stand 12/2005. Die Konditionen für Bankkredite und staatliche Förderungen

können sich ohne Ankündigung ändern.

Informieren Sie sich über die aktuellen Konditionen bei Ihrem Steuerberater.

 

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